Segun Gestión, el mercado de oficinas en Lima presenta una evolución notable en sus segmentos boutique y clase B, mientras que el segmento de oficinas clase A mantiene una inactividad proyectada hasta 2027. Al cierre de junio, el panorama del sector mostraba 273 edificios distribuidos en 15 ejes empresariales, ocho de los cuales aún se encuentran en etapa de construcción. Este desarrollo se intensifica con el ingreso de nuevos proyectos, como el Grand Tower, ubicado en Santiago de Surco, que pertenece al segmento boutique. Este edificio, al ser incorporado, aportó 2,300 metros cuadrados de nueva oferta en el mercado de oficinas clase B y boutique, elevando así el inventario total a 1.51 millones de metros cuadrados.
La demanda registrada en los primeros seis meses del año refleja un comportamiento positivo, con una absorción neta acumulada de 15,326 metros cuadrados. Esta cifra se concentra principalmente en los ejes del Centro de Lima, Miraflores y Surco-La Molina, que también han registrado niveles de ocupación más altos. La reducción de vacantes es un indicador clave: la tasa de disponibilidad en oficinas clase B cayó por primera vez en años por debajo del 10%, marcando una señal clara de fortalecimiento del mercado. En los submercados más afectados, el Centro de Lima mostró una disminución de seis puntos porcentuales en su tasa de vacancia, mientras que Miraflores redujo su cifra en dos puntos.
La disponibilidad total en el mercado actualmente se sitúa en 145,744 metros cuadrados, con el 62% de esa cifra concentrada en San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial, Miraflores y Surco-La Molina. Este mapa de vacantes sugiere que los centros más dinámicos del distrito están experimentando una demanda creciente, probablemente impulsada por el crecimiento de startups, empresas tecnológicas y servicios de servicios digitales. Aunque el mercado clase A no registra nuevos desarrollos en el corto plazo, los segmentos más pequeños y especializados están generando flujo de ofertas y demanda, lo que abre puertas para nuevas estrategias de inversión.
Para los inversores y empresarios peruanos, este escenario indica que los espacios más pequeños y específicos pueden ofrecer oportunidades reales de crecimiento, especialmente en zonas con alto potencial de expansión como Surco y Miraflores. La baja tasa de vacancia y el aumento de absorción sugieren que el mercado está respondiendo a un entorno laboral y empresarial en constante transformación. No se trata de un simple ciclo de renovación, sino de una reconfiguración del uso del espacio en el centro de Lima, donde la eficiencia y la especialización están ganando protagonismo frente a la oferta tradicional.